2% жителей многоквартирных домов Украины стали активными собственниками своего жилья, отказавшись от услуг ЖЕКов. Идея ОСББ имеет европейские корни, но украинское законодательство в этой сфере настолько недосконально, что жители кондоминиумов порой сталкиваются с неразрешимыми проблемами, вплоть до риска потерять свои квартиры. История одного киевского ОСББ – тому подтверждение.

Многоэтажному дому по ул.Драгоманова, 14 уже 10 лет. Жильцы никогда не обращались в ЖЕК, ещё на этапе вселения в новострой, решили: будем управлять своим хозяйством сами. Создали ОСББ «Надія», выбрали главу, прописали устав. Сначала владельцы 151 квартиры были довольны. Помимо собственного жилья, в коллективной собственности ОСББ числится 5 пустых квартир. На момент сдачи дома они не были выкуплены, и застройщик, «Киевгорстрой», пригрозил: дом не введут в эксплуатацию, пока это жильё ничьё. Жильцы дополнительно скинулись и выкупили квартиры. Сегодня 4 из них официально сдаются в аренду частным лицам, в одной – располагается офис ОСББ. Арендная плата уходит на нужды ОСББ и частично «облегчает» тарифы по коммуналке. На общие счета поступает также плата за несколько антенн мобильной связи, установленных на крыше дома: за каждую по 5 тыс. грн. ежемесячно. Эти деньги идут на зарплату собственному дворнику, сантехнику, инженеру-коменданту и др. Словом, в доме уют, чистота и порядок: живи да радуйся!

Но осенью 2009 г. жильцы решили переизбрать главу ОСББ Л.Дегтярёву, которая управляла домом 3 года. По уставу, главой кондоминиума может быть только жилец дома, а Дегтярёва продала квартиру. Но решению ОСББ она не подчинилась и подала на собственников в суд. «Самое неприятное, что она сделала это за наши же деньги, - сетует глава инициативной группы Валерий Шершень, - ведь у неё печать и прямой доступ к общим счетам». Дальше – больше: сменив замки на офисе ОСББ, Дегтярёва сдала его юридической фирме, которая, по мнению жильцов, оказывает ей юридическую поддержку.

Жильцы подали встречный иск, но на заседания суда Дегтярёва не является: оформляет отпуск и больничные листы. К тому же, не помогают и обращения в Прокуратуру, районное отделение милиции, и районный отдел по борьбе с экономической преступностью. Везде ответ один: Протокол общего собрания жильцов недействителен, а пока печать и учредительные документы ОСББ находятся у Л. Дегтярёвой, она и является законным Главой. Тем временем, у рядовых жильцов тихая паника: «Основная угроза для членов ОСББ – потерять имущество, которое числится как коллективная собственность. Имея при себе печать, Дегтярёва может продать эти квартиры. То же самое касается и денег на счетах ОСББ».

А пока продолжаются судебные тяжбы, дом приходит в упадок. Наёмным работникам платить не с чего, территория не убирается. В одной из квартир на 7 этаже сорвало водопроводный кран, но перекрыть воду не удалось: инженер-комендант с ключами от подвала исчез, и квартиры с 7 по 1 этажи попросту затопило. К счастью, коммунальные услуги при этом оплачиваются исправно: т.к. эти деньги идут как целевой транш, снять со счетов их невозможно.

Очередное слушание по делу в суде назначено на 19 апреля. «Мы уверены, что суд выиграем. Главное, чтобы Дегтярёва не успела продать те 5 квартир, ведь покупателям будет всё равно, какое «прошлое» у этого жилья», - говорят жильцы-активисты. И добавляют: «Вот городская власть и Мин. ЖКХ заявляют, что альтернативы ОСББ нет. Но правовые коллизии дискредитируют идею таких объединений».

Глава «Союза собственников жилья Киева» Сергей Дедов констатирует: 10% киевских ОСББ сталкивается с подобными проблемами. «Но этот случай, в общем, нетипичен, т.к. жильцам действительно есть что терять – у них есть коллективная собственность. Но суды всегда на стороне кондоминиума: например, на одного Главу в Оболонском районе недавно завели уголовное дело за растрату 4 тыс. грн. К тому же, знаете, жильцы очень часто недовольны своими Главами в ОСББ. Требуют за свои деньги очень придирчиво. В Киеве был прецедент, когда переизбрали женщину, усилиями которой утеплили дом, поменяли все коммуникации, привлекли инвесторов».

Неизвестно, будет ли приветствовать ОСББ новый министр ЖКХ Александр Попов и внесут ли существенные поправки в Закон Украины «Про об`єдання співласників багатоквартирного будинку”. А тем временем, против ОСББ уже выступает вновь созданная Федерация работодателей ЖКХ Украины. Так, на одном из украинских порталов регулярно публикуются статьи главы Федерации Олега Адамова. «Все усилия Министра были в последнее время направлены на повсеместную «ОСМДизацию». И его никоим образом не интересовал вопрос, что большинство жителей наших домов останутся один на один со своими проблемами (ведь в девятиэтажный дом семидесятых годов, чтобы он не развалился в ближайшее десятилетие, необходимо вложить три-четыре миллиона гривен). Где население возьмет такие деньги? - пишет Адамов. - И никого не волнует, что эффективно управлять одним домом экономически невыгодно, затраты людей только увеличатся в разы».

А пока чиновники и депутаты определяются с «за» и «против» в вопросах ОСББ, «Надія» оббивает пороги судов.

Кристина Иванова