ОСББ "ДРАГОМАНОВА 6/1"

КП “ЖИТЛО-СЕРВІС” НЕЗАКОННО ЗАХОПЛЮЄ ПІДВАЛЬНЕ ПРИМІЩЕННЯ НАШОГО БУДИНКУ

Bombardier — Mon, 02 Apr 2018 21:33:38 GMT

В понеділок 02.04.18 р. ініціативною групою мешканців нашого будинку було зафіксовано як невідомі особи приховано заносять будівельні матеріали (цеглу, цемент та т.і.) до підвального приміщення нашого будинку.

Пізніше того ж дня було затримано 2-х невідомих осіб, інші втекли, що проводили незаконні будівельні роботи в підвальному приміщенні нашого будинку.

Так невідомі особи будують перегородки та відокремлюють цілі кімнати в підвальному приміщенні нашого будинку. За даним інцидентом було викликано слідчо-оперативну групу поліції, яка склала протокол та з’ясувала, що 2 невідомі особи є працівниками КП “Житло-сервіс”, які повідомили, що вони були направлені до нашого підвалу для проведення будівельних робіт.

Будь-яку іншу інформацію (особа, яка видала розпорядження, документи на будівництво, наряди на проведення робіт та т.і.) дані особи надавати відмовились. З правової точки зору, згідно зі ст. 382 ЦК України всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників. Підвал у нашому будинку є допоміжним приміщенням, оскільки в ньому знаходяться комунікації, без доступу до яких експлуатація житлового будинку неможлива. Незалежно від створення ОСББ всі власники квартир будинку є співвласниками даного підвалу, що засвідчується свідоцтвом про право власності на квартиру і не вимагає здійснення інших юридичних дій (приватизації або оренди).

Використання підвалу можливе тільки за згодою всіх співвласників. Одже, наразі, за участю КП “Житло-сервіс” відбуваєтся незаконне захоплення підвального приміщення нашого будинку, оскільки ключі від усіх дверей підвального приміщення знаходяться виключно у представників КП “Житло-сервіс”.

Правління ОСББ

Опитування

Bombardier — Tue, 28 Mar 2017 20:00:48 GMT

Загрузка...

Результати опитування

Bombardier — Tue, 28 Mar 2017 19:53:34 GMT

Будь активним та свідомим громадянином. Заповни форму (вище). Добав зеленого кольору у діаграмму.

По запитанням мешканців

Bombardier — Sun, 26 Feb 2017 20:29:40 GMT

Шановні мешканці!

В зв’язку з численними запитаннями, що надходять до Правління ОСББ «Драгоманова 6/1» відносно технічного стану будинку (зламані доводчики, замки, ліфти, непрацююче освітлення, пошкодження фасаду будинку, відсутність засобів пожежогасіння, терміни поточного ремонту, тощо), а також відносно якості прибирання прибудинкової території та поверхів, нагадуємо вам, що на даний момент обслуговування будинку здійснює КП «Житло-Сервіс».

Просимо Вас з усіма вказаними проблемами звертатися до даної обслуговуючої організації.

З повагою, Правління ОСББ «Драгоманова 6/1»

З НОВИМ РОКОМ!

Bombardier — Sat, 31 Dec 2016 09:50:52 GMT

Щиро вітаємо Вас з Новим роком!

Бажаємо Вам у 2017 році році бути в оточенні виключно позитивних і доброзичливих людей, переживати тільки приємні емоції, радіти кожному прожитому дню, дарувати радість і посмішки оточуючим. І нехай цей Новий рік стане для Вас особливим.

РЕЗУЛЬТАТИ ГОЛОСУВАННЯ

Bombardier — Sat, 10 Dec 2016 22:58:35 GMT

Шановні мешканці!

Голосування з питань, що виносилися на загальні збори ОСББ 26 листопада 2016 року, ЗАКІНЧЕНО.

Підрахунок даних бюлетенів показав, що пропозиції з питань голосування не були проголосовані необхідною кількістю голосів.

Мешканцям будинку (більшій їх частині) не потрібні приміщення будинку, які можуть приносити дохід у фонд будинку, парковка, доглянута і облаштована територія, якісний і своєчасний ремонт будинку та інше ... З огляду на той факт, що ми живемо в демократичній державі і переслідуємо принцип прийняття волевиявлення більшості, ми приймаємо це рішення як остаточно прийняте нашими мешканцями на сьогодні.

Серед глобальних проблем, які виникнуть через таке рішення:

втрата двох службових квартир та приміщення, де розміщувався ЖЕК (вони перейдуть у власність третіх осіб від ЖЕКу);
порушення умов експлуатації з боку ЖЕКу, що виникають внаслідок низького тарифу, приведуть до колосальних збитків, які ляжуть на наш гаманець у разі намагання відновити будинок (або будемо жити в будинку, що руйнується);
втрачені грошові надходження, які можна було б отримати з активів будинку;
земля, яка могла належати нам (парковка), може бути використана сторонніми особами для комерційних чи інших цілей;
виконання задекларованих цілей, що поставило перед собою Правління ОСББ, при даних умовах і результатах голосування - НЕМОЖЛИВЕ;
невключення нашого ОСББ в реєстр неприбуткових організацій передбачає оподаткування організації на загальних підставах;
та багато іншого...

Результати голосування по будинку, секціях та активність мешканців поквартирно ви можете побачити на сайті http://ploschadka36.at.ua/, а також на дошці оголошень.

Дякуємо всім, хто підтримав наші пропозиції.

Реєстрація на сайті http://ploschadka36.at.ua/ та підписка на новини (при реєстрації) дозволить вам через електронну пошту своєчасно отримувати повідомлення про подальшу роботу ОСББ.
З повагою, правління ОСББ “Драгоманова 6/1”

Голосування по квартирам

Bombardier — Tue, 06 Dec 2016 04:46:06 GMT

ГОЛОСУВАННЯ ПО КВАРТИРАМ (НАТИСНУТИ)

Якщо ви проголосували, але після закінчення доби ваш голос не з'явився в таблиці прошу вас написати листа на електронну пошту ОСББ (osbb.dragomanova@gmail.com) із зазначенням своїх даних, номера квартири, телефону і кому був відданий лист голосування. Будуть вжиті заходи щодо виправлення даного питання.

Закінчення голосування

Bombardier — Mon, 05 Dec 2016 14:27:34 GMT

Нагадуємо що голосування з питань внесених на загальних зборах закінчується 9.12.2016р.

Листи опитування знаходяться у консьержів або в поштових скриньках. Також можна проголосувати в такий спосіб:
1. Завантажити лист опитування ТУТ:
2. Заповнити лист опитування.
3. Віддати консьєржу 3-й секції чи відправити скан-копію на email: osbb.dragomanova@gmail.com

ІНТЕРАКТИВНІ ДІАГРАМИ ГОЛОСУВАННЯ В РЕЖИМІ РЕАЛЬНОГО ЧАСУ

Bombardier — Thu, 01 Dec 2016 15:42:44 GMT

ГОЛОСУВАННЯ ПО КВАРТИРАМ (НАТИСНУТИ)

Всі дані діаграм підтверджені листами опитувань з підписами. Тобто діаграма змінюється після отримання листа голосування (протягом доби) з вашим голосом.

Ваш лист голосування у консьєржа або в поштовій скриньці.
Також можна проголосувати в такий спосіб:
1. Завантажити лист опитування ТУТ:
2. Заповнити лист опитування.
3. Віддати консьєржу 3-й секції чи відправити скан-копію на email: osbb.dragomanova@gmail.com

Пояснення щодо питань які виносились на загальні збори.

Bombardier — Mon, 28 Nov 2016 12:37:51 GMT

Шановні сусіди!

26 листопада 2016 р. відбулися загальні збори членів ОСББ «Драгоманова 6/1». Зараз розпочався етап голосування за допомогою листів опитування. Просимо вас висловити свою думку щодо питань порядку денного зборів. Для тих, хто не зміг бути присутнім на зборах, коротко пояснюємо пункти порядку денного з листів голосування.

1) Питання 1 (обрання голови зборів, секретаря та лічильної комісії) голосувалося на зборах шляхом піднімання рук.

2) Ревізійна комісія – фахівці з числа мешканців у галузі фінансів, аудиту, з технічних питань – люди, що погодилися допомагати правлінню та контролювати фінансові результати роботи ОСББ, регулярно подавати мешканцям звіти.

3) Обрання форми управління нашим будинком. Це визначення того, будемо ми ним управляти самі через ОСББ чи будемо залишатися в обслуговуванні жеку, а потім і приватної управляючої компанії, на діяльність яких ми ніяк не зможемо впливати. Без взяття будинку в управління ми не зможемо почати процедуру передачі нам землі під парковку, не зможемо претендувати на приміщення, де раніше працював жек, та дві службові квартири, що є у нашому будинку. Будинок може бути нами прийнятий ОСББ тільки після передачі жеком нам усієї документації та проведення технічного аудиту стану будинку. Як тільки це станеться, ви почнете отримувати платіжки вже від імені ОСББ.

4) Затвердження розмірів внесків. Ми виконали розрахунки та склали економічно обгрунтований кошторис. Мінімально можливий тариф, за якого більш-менш нормально можна обслуговувати будинок та спробувати почати щось акумулювати у резервному фонді – це 4,7 грн. за 1 кв. м площі квартири чи нежитлового приміщення. Існуючий зараз тариф призвів до великих боргів жеку перед постачальниками послуг, лише вартість електроенергії за 4 роки піднялася у кілька разів, ще одне подорожчання планується з 1 березня 2017 р., з нового року удвічі зростає мінімальна зарплата. Жек також планує тариф збільшувати до 4,6129 грн. (можете в цьому переконатися на сайті https://www.municipal.kiev.ua/, набравши адресу будинку, обслуговуючу організацію та натиснувши кнопку «Тариф»), питання тільки в тому, як швидко він це зробить.

5) Затвердження кошторису на 2017 р. Кошторис, що пропонується до затвердження, розрахований, виходячи з вище названого тарифу, ви можете знайти на дошці оголошень на першому поверсі. Звичайно, виконання його розхідної частини в повному обсязі передбачає 100%-ву сплату внесків мешканцями, а також вчасне повернення державою сум субсидій на рахунок ОСББ. Існування резервного фонду серед іншого допоможе нам у тих випадках, якщо вказані дві можливі проблеми будуть потребувати для вирішення певного часу, а за послуги постачальникам треба буде сплачувати вчасно.

6) Облаштування прибудинкової території. Перспективний план модернізації був нами представлений на першому поверсі на великому плакаті. Він передбачає отримання у користування нашим ОСББ тієї ділянки землі, що зараз є за зеленим парканом для облаштування парковки (це її призначення за Генпланом, тому ми навряд чи зможемо змінити це призначення). Боротися за цю ділянку ми зможемо тільки тоді, коли візьмемо будинок в управління (тобто треба зібрати необхідну кількість голосів по усіх вищезазначених питаннях). Тому план модернізації є перспективним, розрахованим не на один рік реалізації, але ми хочемо зараз знати вашу думку щодо цього (огорожа території, відеоспостереження по периметру і т.д.).

7) Рішення про делегування правлінню повноважень здавати в оренду допоміжні приміщення. Ми можемо отримувати у фонди будинку плату за розміщення реклами на будинку, від провайдерів, здавати в оренду вільні приміщення сміттєпроводів тощо. Зараз ці кошти отримує жек на свої рахунки.

8) Внесення змін до Статуту ОСББ щодо вимог ДПІ. Це питання технічне, але дуже важливе. Без нього також ми не зможемо працювати, навіть пройшовши нормально всі попередні етапи (нам потрібно буде платити податки, якщо до 15 грудня 2016 р. ми не зареєструємося в реєстрі на наступний рік як неприбуткова організація). У липні 2016 р. були прийняті зміни у законодавстві щодо статутних документів неприбуткових організацій, якими є ОСББ. Потрібно внести певні пункти в Статут, де буде закріплено, що ми не повинні платити податки, оскільки прибутку не отримуємо і не розподіляємо його між членами ОСББ. З формулюванням змін ви могли ознайомитися у додатку 1, він був у консьєржів та на першому поверсі.

9) Внесення змін до Статуту ОСББ щодо спрощення голосування. У нашому будинку 775 квартир і близько 1300 влас-ників. Є квартири, у яких по 7-8 власників, які фактично в квартирі не проживають, але площа квартири на них ділиться, та голосувати вони мають усі своєю часткою. Особливо ця проблема актуальна у 5-6 секції, де квартири за програмою 70 на 30 давалися на всіх, хто стояв у черзі на житло. Тому процес голосування дуже ускладнений. Закон дозволяє нам на загальних зборах змінити порядок голосування, внісши зміни в Статут. Ми пропонуємо для спрощення процедури голосування голосувати 1 квартира – 1 представник від неї. Тобто одна людина висловлює думку мешканців квартири, голосуючи всіма метрами цієї квартири. Це право, а не обов’язок мешканців, тому, якщо у вас інша думка, ніж у чоловіка чи дружини, наприклад, ви можете проголосувати окремо, і ми це врахуємо. Але на практиці таких випадків практично не буває. У додатку 1, що ми надавали, ви могли також ознайомитися з конкретними формулюваннями змін до Статуту з цього питання.

Будь які ваші питання щодо питань порядку денного зборів ви можете задати членам правління (на зборах зі складу правління вийшов лише Малюков Б.П.). Телефони наші також є на дошках оголошень. Яким би чином ви не отримали лист для голосування (особисто, від консьєржа, в скриньку), ми просимо вас проголосувати дуже оперативно (знов таки вимога до 15 грудня внести дані до реєстру неприбуткових організацій). Якщо у вас є час, бажання і можливість нам допомогти, якщо ви розумієте важливість для всіх нас того, що ми робимо, – телефон Голови правління – 050-330-48-56, Олексій Іванович. Нагадайте сусідам, що треба проголосувати, розкажіть, якщо ви були на зборах, про що ми там говорили. Будь-яка допомога, навіть папером для друку, нам дуже потрібна. Заповнені листи голосування залишайте консьєржам або особисто членам правління.

Будьмо свідомими власниками свого житла та відповідальними громадянами! Все залежить від нас з вами!